Badrumsrenovering i Malmö – pris från 119 500 kr efter ROT

Vad kostar det?

Priserna är efter ROT-avdrag och gäller kompletta paket i villa eller radhus. I lägenhet tillkommer cirka 4 400 kr för logistiken — rivmassor ut och material in genom trapphus eller hiss, under de tider föreningen tillåter arbete.

Golvyta	Standard	Premium
Upp till 3 m²	119 571 kr	194 286 kr
5 m²	145 036 kr	260 000 kr
7 m²	169 393 kr	321 429 kr
10 m²	212 857 kr	410 000 kr

Mellanliggande ytor och tillägg räknas ut i kalkylatorn längst ned. Kakel, klinker och badrumsinredning ingår inte — det köper du själv.

Räkna på ditt badrum →

Vad ingår

Standardpaketet omfattar rivning och bortforsling, tätskikt enligt BBV, byte av golvbrunn, uppsättning av väggar, målning av tak, enklare snickeri med lister och tröskel, el- och VVS-uppkoppling samt kakling av väggar och golv.

Premiumpaketet lägger till spotlights i tak, elgolvvärme, handdukstork samt byte av dörr och karm.

Utöver paketen finns tillägg som vägghängd WC, badkar, tvättmaskinsanslutning och mönstersättning. De väljer du i kalkylatorn och ser priset direkt.

Det som påverkar priset

Golvbrunnens ålder. Är brunnen tillverkad före 1990 ska den bytas — den går inte att ansluta till moderna tätskikt på ett godkänt sätt. Då måste golvet bilas upp. Det är den vanligaste orsaken till att ett pris hamnar högre än väntat.

Underlagets skick. Ett betongbjälklag i gott skick kräver flytspackling och inget mer. Ett träbjälklag som svajar, eller ett golv med bakfall från brunnen, måste byggas upp på nytt.

Bostadstypen. I lägenhet påverkas tidplanen av hiss, bärväg, lastzon och vilka tider föreningen tillåter arbete.

Så går arbetet till

Ett normalt badrum på 4–6 m² tar tre till fyra veckor. Ungefär halva tiden är torktid som inte går att korta.

1. Rivning — allt ner till stommen. Här visar sig eventuella överraskningar.
2. Underarbete — flytspackling, plana ytor, korrekt fall mot brunn.
3. Tätskikt — det moment som avgör om badrummet håller i tjugo år.
4. Plattsättning — kakel på vägg, klinker på golv.
5. Slutmontage — silikon, montering och genomgång tillsammans.

Hittar vi en fuktskada bakom kaklet stannar arbetet. Du får ett tilläggspris i skrift innan något mer görs.

Vem som utför arbetet

Rivning, underarbete, tätskikt och plattsättning gör jag själv. Rör, el och måleri utförs av Olle, Adrian och Mili — samma tre på varje jobb, inte den som råkar vara ledig.

Rören dras av Olle på Köhlers Rör AB, auktoriserade av Säker Vatten sedan 2016. Det innebär att både VVS-arbetet och plattsättningen följer sina respektive branschregler. El sköter Adrian på El Skåne Service och måleriet Mili på Milis Måleri, båda i Oxie.

Du har ändå bara en kontaktperson, en offert och en faktura. Går något fel är det mig du hör av dig till, oavsett vilket moment det gäller — att reda ut var felet ligger är min uppgift, inte din.

Det som faktiskt går sönder i ett projekt

Sällan hantverket. Nästan alltid ordningen. Elektrikern kommer innan väggarna är uppe och måste komma tillbaka. Rörmokaren drar en ledning där nischen skulle sitta. Målaren bokas veckan innan plattsättningen är klar och får åka hem igen.

Varje sådan miss kostar en dag, och dagarna staplar sig. Det är därför ett badrum som beställs i fyra separata delar tar sex veckor i stället för fyra.

Tätskiktet är det enda du inte kan se

Allt annat i ett badrum går att bedöma med ögat. Tätskiktet försvinner bakom första plattan och går inte att inspektera i efterhand utan att riva. Det är också en av de vanligaste orsakerna till fuktskador i våtrum.

När arbetet är klart får du ett kvalitetsdokument. Det är vad ditt försäkringsbolag frågar efter den dagen något händer, och vad en köpare frågar efter när du säljer.

Räcker det med en mindre åtgärd? Se omfogning och reparation.

Vanliga frågor

Kan jag bo kvar under renoveringen?

Ja, om du har ett andra badrum eller tillgång till dusch någon annanstans. Vatten och avlopp till resten av bostaden fungerar hela tiden — det är bara badrummet som är avstängt. Under rivningsdagarna dammar det, och då är det skönt att vara borta några timmar.

Har du bara ett badrum blir det tre till fyra veckor utan dusch hemma. De flesta löser det med gym, jobbet eller släkt. Toaletten kan i vissa fall kopplas in tillfälligt, men det beror på hur rören är dragna.

Måste golvbrunnen bytas?

Är den tillverkad före 1990 — ja, alltid. Äldre brunnar går inte att ansluta till moderna tätskikt på ett godkänt sätt, oavsett hur hela de ser ut. Det handlar inte om skick utan om att klämringen och anslutningen har en annan konstruktion.

Är brunnen nyare bedöms den på plats. Sitter den rätt i höjd och är hel kan den ofta sitta kvar.

Vad händer om ni hittar en fuktskada?

Arbetet stannar. Du får en beskrivning av vad som hittats, vad det innebär och vad åtgärden kostar — skriftligt, innan något mer görs. Först när du godkänt fortsätter vi.

Fuktskador visar sig oftast först vid rivningen, och det är också den enda tidpunkt då de går att upptäcka utan att gissa. Offerten gäller det som går att bedöma före start — dolda fel som blir synliga först när väggarna öppnas ingår inte om de inte uttryckligen står med.

Kan jag köpa kakel och inredning själv?

Ja, och det är vad de flesta gör. Kakel, klinker, wc-stol, kommod och blandare ingår inte i priset. Material ger inget ROT-avdrag, så avdragets storlek påverkas inte av vem som köper det.

Beställ omkring tio procent extra vid rak sättning och mer vid mönstersättning. Spara några plattor efteråt: behövs en lagning om fem år är samma serie sällan kvar i handeln.

Vem ansvarar för el och VVS?

Jag samordnar båda, och de utförs av behöriga yrkespersoner. Du har fortfarande bara en kontaktperson och en faktura.

Det är hela poängen med totalentreprenad: när något inte stämmer mellan yrkena är det inte du som ska reda ut vems fel det är.

Hur mycket ROT-avdrag får jag?

Trettio procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Alla priser här på sajten är redan efter avdrag, så summan du ser är den du betalar.

På ett premiumbadrum kan taket slå i för en ensam ägare. Äger ni bostaden tillsammans kan ni dela på avdraget och då räcker utrymmet. Kontrollera hur mycket du har kvar på Skatteverkets Mina sidor innan arbetet startar.

Behöver jag tillstånd från bostadsrättsföreningen?

Nästan alltid, ja. De flesta föreningar kräver skriftligt godkännande för ingrepp i våtrum, och en del har regler för vilka tider arbete får utföras.

Det är du som beställare som söker tillståndet, men jag hjälper gärna till med de tekniska uppgifter föreningen brukar fråga efter.

Vad kostar det om jag bara vill fräscha upp?

Sitter plattorna fast och är tätskiktet intakt räcker det ofta med att byta fog och silikon — från 4 200 kr efter ROT i stället för sex siffror. Se omfogning och reparation.

Vill du ha en helt ny yta utan att riva finns microcement, som läggs ovanpå befintligt kakel. Det förutsätter att tätskiktet under är intakt och dokumenterat.

Räkna ut priset