I samband med bostadsförsäljning får nästan alla säljare frågan om badrummet är renoverat enligt branschregler och om det finns ett giltigt kvalitetsdokument. Och det är inte konstigt – badrummet är den dyraste och mest skadebenägna delen av en bostad. Om dokument saknas skapas en osäkerhet som både spekulanter, mäklare och besiktningsmän reagerar på.
Jag har varit med om flera situationer där avsaknaden av våtrumsdokument lett till att köpare antingen dragit sig ur affären eller krävt ett betydande prisavdrag. Detta bekräftas också i branschens praxis. Mäklarsamfundet är tydliga med att “badrum utan dokumentation ska betraktas som badrum med okänd status”, och det är ett uttryck jag ofta hör i besiktningar och förhandlingar.
Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) har dessutom hanterat ärenden där avsaknad av våtrumsintyg lett till värdeminskning i storleksordningen tiotusentals kronor. En köpare kan inte med säkerhet veta att tätskiktet är korrekt utfört – och eftersom tätskiktet ligger dolt går det inte att kontrollera utan att riva hela konstruktionen. Det är just detta som gör frågan så central vid försäljning.
På visningar och i budgivningar händer därför ofta något av följande:
- Spekulanter ber om dokument – och när det saknas blir de tveksamma.
- Besiktningsmannen markerar badrummet som “riskkonstruktion”.
- Köparen vill teckna en extra försäkring eller kräver ett prisavdrag.
- Köparen drar sig ur om badrummet nyligen renoverats utan intyg.
Det spelar ingen roll om badrummet är nytt, stilrent eller ser perfekt ut på ytan. Utan kvalitetsdokument har köparen inget bevis för att tätskiktet är godkänt, att branschregler följts eller att försäkringen täcker en framtida skada. I praktiken innebär det en ekonomisk risk – och risk påverkar alltid bostadspriset.
Många säljare blir förvånade över hur hårt spekulanter värderar detta. Men för den som ska köpa en bostad är ett badrum utan dokumentation ofta lika med: “Vi kan behöva göra om allt.” Då förstår man snabbt varför intyg och dokumentation är något jag aldrig släpper igenom utan att allt är korrekt dokumenterat enligt BBV och färdigställt med kvalitetsdokument.
Om du vill undvika den här typen av problem vid en framtida försäljning, eller om du står inför en renovering idag och vill säkerställa att allt blir dokumenterat korrekt från början, är du varmt välkommen att kontakta mig för offert.